2205 Chemin BEECH S · Clarenceville
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 170,1 m² · constr. 1925 · terrain 2 831,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 831,3 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 360 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278686564800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
56010278686564800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 77 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, chemin Beech Sud, Clarenceville 2026-08-06 · 369 m · Vendu 360 000 $ (2 605 $/m²) 138,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 548 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 548 $ Poids 54 % |
| 2 | 2281, chemin Beech Sud, Clarenceville 2024-12-10 · 267 m · Vendu 460 000 $ (3 056 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 532 186 $ Poids 37 % |
| 3 | 2378, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 485 000 $ (7 767 $/m²) 191,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie −81 939 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 332 908 $ Poids 14 % |
| 4 | 2301, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (4 834 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +61 153 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 699 980 $ Poids 3 % |
| 5 | 1929, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2024-10-02 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (2 886 $/m²) 155,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 606 280 $ Poids 1 % |
| 6 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 3.4 km · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +51 075 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 633 653 $ Poids 0 % |
| 7 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +39 155 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 447 026 $ Poids 0 % |
| 8 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 4.1 km · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −24 849 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 613 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.