2319 Rue CEDRES · Clarenceville
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 87,5 m² · terrain 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 162 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278692308300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
56010278692308300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 44 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue Champlain, Clarenceville 2026-06-02 · 31 m · Vendu 505 000 $ (5 592 $/m²) 90,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 538 $ Poids 97 % |
| 2 | 2147, rue Gilles, Clarenceville 2026-05-15 · 231 m · Vendu 226 762 $ (2 542 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 859 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 461 $ Poids 95 % |
| 3 | 2237, rue Normand, Clarenceville 2026-04-01 · 302 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 757 $ Poids 86 % |
| 4 | 703, rue Maher, Clarenceville 2026-01-05 · 258 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 784 $ Poids 81 % |
| 5 | 589, rue Champlain, Clarenceville 2025-12-18 · 175 m · Vendu 352 000 $ (3 644 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 657 $ Poids 73 % |
| 6 | 582, rue Champlain, Clarenceville 2026-07-16 · 179 m · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 414 $ Poids 61 % |
| 7 | 611, rue Desranleau, Clarenceville 2025-08-11 · 135 m · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 119 $ Poids 48 % |
| 8 | 651, rue Champlain, Clarenceville 2025-05-05 · 60 m · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +53 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 793 $ Poids 34 % |
| 9 | 2258, rue Guy, Clarenceville 2024-09-11 · 312 m · Vendu 234 000 $ (3 012 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 209 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 965 $ Poids 30 % |
| 10 | 2249, Rue Normand, Clarenceville 2024-03-25 · 225 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 783 $ Poids 22 % |
| 11 | 2402, rue Meadow, Clarenceville 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −30 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 236 $ Poids 18 % |
| 12 | 595, Rue Champlain, Clarenceville 2024-05-17 · 148 m · Vendu 341 000 $ (3 298 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +63 344 $ · Ajust. superficie −26 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 126 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.