625 Rue CHAMPLAIN · Clarenceville
Valeur estimée
661 900 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 150,9 m² · constr. 2022 · terrain 1 040,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 800 $
Rôle antérieur 509 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278692333000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 900 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
509 400 $
ID provincial
56010278692333000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±67.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 85 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, chemin Beech Sud, Clarenceville 2026-08-06 · 260 m · Vendu 360 000 $ (2 605 $/m²) 138,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 541 $ Poids 87 % |
| 2 | 2281, chemin Beech Sud, Clarenceville 2024-12-10 · 259 m · Vendu 460 000 $ (3 056 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 594 844 $ Poids 46 % |
| 3 | 630, rue Champlain, Clarenceville 2024-08-09 · 84 m · Vendu 320 000 $ (2 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +36 773 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 452 386 $ Poids 20 % |
| 4 | 2337, rue Léon, Clarenceville 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +51 875 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 726 899 $ Poids 3 % |
| 5 | 2301, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 700 000 $ (4 834 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 737 571 $ Poids 3 % |
| 6 | 1929, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2024-10-02 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (2 886 $/m²) 155,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 578 570 $ Poids 0 % |
| 7 | 1729, rue Tétreault, Clarenceville 2025-09-03 · 3.4 km · Vendu 530 000 $ (4 323 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +61 170 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 693 282 $ Poids 0 % |
| 8 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 3.6 km · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 690 963 $ Poids 0 % |
| 9 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 492 853 $ Poids 0 % |
| 10 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 126 799 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.