2297 Rue CEDRES · Clarenceville
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 108,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557,2 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 270 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278693287600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
56010278693287600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 66 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, rue Champlain, Clarenceville 2025-12-18 · 218 m · Vendu 352 000 $ (3 644 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 391 869 $ Poids 72 % |
| 2 | 2261, rue Guy, Clarenceville 2025-09-05 · 208 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 345 935 $ Poids 71 % |
| 3 | 2237, rue Normand, Clarenceville 2026-04-01 · 214 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 445 $ Poids 69 % |
| 4 | 703, rue Maher, Clarenceville 2026-01-05 · 283 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +37 179 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 540 004 $ Poids 65 % |
| 5 | 636, rue Champlain, Clarenceville 2026-06-02 · 99 m · Vendu 505 000 $ (5 592 $/m²) 90,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +49 773 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 576 291 $ Poids 64 % |
| 6 | 2147, rue Gilles, Clarenceville 2026-05-15 · 139 m · Vendu 226 762 $ (2 542 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 859 $ · Ajust. superficie +24 024 $ · Ajust. âge −3 401 $ | 250 244 $ Poids 59 % |
| 7 | 663, rue Plaisance, Clarenceville 2025-06-13 · 113 m · Vendu 316 000 $ (2 655 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −14 472 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 321 302 $ Poids 58 % |
| 8 | 630, rue Champlain, Clarenceville 2024-08-09 · 100 m · Vendu 320 000 $ (2 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 359 775 $ Poids 26 % |
| 9 | 595, Rue Champlain, Clarenceville 2024-05-17 · 197 m · Vendu 341 000 $ (3 298 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +63 344 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 094 $ Poids 26 % |
| 10 | 2402, rue Meadow, Clarenceville 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +38 988 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 734 975 $ Poids 18 % |
| 11 | 1802, chemin Beech Sud, Clarenceville 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 740 487 $ Poids 16 % |
| 12 | 2249, Rue Normand, Clarenceville 2024-03-25 · 141 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +29 854 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 356 151 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.