2311 Rue CEDRES · Clarenceville
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 80,8 m² · constr. 2016 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278693310000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
56010278693310000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 64 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Champlain, Clarenceville 2026-07-16 · 181 m · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 669 $ Poids 83 % |
| 2 | 2147, rue Gilles, Clarenceville 2026-05-15 · 214 m · Vendu 226 762 $ (2 542 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 859 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge +22 676 $ | 241 620 $ Poids 81 % |
| 3 | 636, rue Champlain, Clarenceville 2026-06-02 · 37 m · Vendu 505 000 $ (5 592 $/m²) 90,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −26 564 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 535 304 $ Poids 79 % |
| 4 | 611, rue Desranleau, Clarenceville 2025-08-11 · 119 m · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 566 $ Poids 64 % |
| 5 | 2237, rue Normand, Clarenceville 2026-04-01 · 285 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 752 $ Poids 64 % |
| 6 | 703, rue Maher, Clarenceville 2026-01-05 · 259 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −32 821 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 604 $ Poids 58 % |
| 7 | 651, rue Champlain, Clarenceville 2025-05-05 · 70 m · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +32 817 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 544 243 $ Poids 49 % |
| 8 | 589, rue Champlain, Clarenceville 2025-12-18 · 181 m · Vendu 352 000 $ (3 644 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −28 787 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 389 650 $ Poids 47 % |
| 9 | 2258, rue Guy, Clarenceville 2024-09-11 · 299 m · Vendu 234 000 $ (3 012 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 209 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 309 277 $ Poids 36 % |
| 10 | 2249, Rue Normand, Clarenceville 2024-03-25 · 209 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 345 455 $ Poids 19 % |
| 11 | 2402, rue Meadow, Clarenceville 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −53 566 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 721 021 $ Poids 12 % |
| 12 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 2.8 km · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 349 304 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.