2304 Rue CEDRES · Clarenceville
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 78 m² · terrain 1 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 237 500 $ +62.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278693822800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
56010278693822800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 55 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Champlain, Clarenceville 2026-07-16 · 235 m · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 052 $ Poids 90 % |
| 2 | 611, rue Desranleau, Clarenceville 2025-08-11 · 122 m · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 701 $ Poids 70 % |
| 3 | 2147, rue Gilles, Clarenceville 2026-05-15 · 199 m · Vendu 226 762 $ (2 542 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 859 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 385 $ Poids 69 % |
| 4 | 636, rue Champlain, Clarenceville 2026-06-02 · 95 m · Vendu 505 000 $ (5 592 $/m²) 90,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −34 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 974 $ Poids 66 % |
| 5 | 651, rue Champlain, Clarenceville 2025-05-05 · 80 m · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +24 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 656 $ Poids 55 % |
| 6 | 2237, rue Normand, Clarenceville 2026-04-01 · 248 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 988 $ Poids 52 % |
| 7 | 703, rue Maher, Clarenceville 2026-01-05 · 216 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 425 $ Poids 46 % |
| 8 | 2258, rue Guy, Clarenceville 2024-09-11 · 244 m · Vendu 234 000 $ (3 012 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 209 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 660 $ Poids 37 % |
| 9 | 2249, Rue Normand, Clarenceville 2024-03-25 · 169 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 856 $ Poids 16 % |
| 10 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 2.8 km · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 140 $ Poids 2 % |
| 11 | 2212, rue James, Clarenceville 2024-08-01 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 650 $ Poids 1 % |
| 12 | 1504, Rue Donais, Clarenceville 2026-04-17 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 260 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.