2273 Rue CEDRES · Clarenceville
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 73,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 774,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,7 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 157 300 $ +81.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278694271400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
56010278694271400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 36 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Champlain, Clarenceville 2026-07-16 · 218 m · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 253 578 $ Poids 97 % |
| 2 | 611, rue Desranleau, Clarenceville 2025-08-11 · 32 m · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 176 292 $ Poids 75 % |
| 3 | 651, rue Champlain, Clarenceville 2025-05-05 · 174 m · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 854 $ Poids 61 % |
| 4 | 2258, rue Guy, Clarenceville 2024-09-11 · 237 m · Vendu 234 000 $ (3 012 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 209 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 269 034 $ Poids 35 % |
| 5 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 2.8 km · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 320 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 287 875 $ Poids 2 % |
| 6 | 2212, rue James, Clarenceville 2024-08-01 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 674 832 $ Poids 1 % |
| 7 | 1504, Rue Donais, Clarenceville 2026-04-17 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 647 $ Poids 1 % |
| 8 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 343 536 $ Poids 0 % |
| 9 | 1525, rue Country, Clarenceville 2025-03-20 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 319 311 $ Poids 0 % |
| 10 | 1659, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2026-02-23 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (4 608 $/m²) 72,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 828 $ Poids 0 % |
| 11 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −31 810 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 358 821 $ Poids 0 % |
| 12 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 287 713 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.