2274-2276 Rue CEDRES · Clarenceville
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 152,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 819,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 819,1 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 308 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278694790800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
56010278694790800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 64 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, chemin Beech Sud, Clarenceville 2026-08-06 · 302 m · Vendu 360 000 $ (2 605 $/m²) 138,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 360 234 $ Poids 84 % |
| 2 | 2281, chemin Beech Sud, Clarenceville 2024-12-10 · 233 m · Vendu 460 000 $ (3 056 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 504 831 $ Poids 46 % |
| 3 | 630, rue Champlain, Clarenceville 2024-08-09 · 156 m · Vendu 320 000 $ (2 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +38 468 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 420 481 $ Poids 19 % |
| 4 | 2337, rue Léon, Clarenceville 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +54 583 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 624 608 $ Poids 3 % |
| 5 | 2301, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 700 000 $ (4 834 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 656 714 $ Poids 3 % |
| 6 | 1929, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2024-10-02 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (2 886 $/m²) 155,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 580 446 $ Poids 1 % |
| 7 | 1729, rue Tétreault, Clarenceville 2025-09-03 · 3.3 km · Vendu 530 000 $ (4 323 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +63 980 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 590 091 $ Poids 0 % |
| 8 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 3.4 km · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 600 286 $ Poids 0 % |
| 9 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 424 490 $ Poids 0 % |
| 10 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 329 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.