656 Rue YVES · Clarenceville
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 116,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 999,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 999,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 207 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278695367400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
56010278695367400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 55 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2261, rue Guy, Clarenceville 2025-09-05 · 177 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 381 536 $ Poids 77 % |
| 2 | 663, rue Plaisance, Clarenceville 2025-06-13 · 267 m · Vendu 316 000 $ (2 655 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 355 624 $ Poids 66 % |
| 3 | 2315, chemin Beech Sud, Clarenceville 2026-08-06 · 354 m · Vendu 360 000 $ (2 605 $/m²) 138,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 784 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 336 616 $ Poids 53 % |
| 4 | 589, rue Champlain, Clarenceville 2025-12-18 · 382 m · Vendu 352 000 $ (3 644 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +35 528 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 432 844 $ Poids 53 % |
| 5 | 2237, rue Normand, Clarenceville 2026-04-01 · 72 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +31 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 198 $ Poids 51 % |
| 6 | 703, rue Maher, Clarenceville 2026-01-05 · 401 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +57 692 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 596 517 $ Poids 46 % |
| 7 | 630, rue Champlain, Clarenceville 2024-08-09 · 291 m · Vendu 320 000 $ (2 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 394 207 $ Poids 32 % |
| 8 | 595, Rue Champlain, Clarenceville 2024-05-17 · 369 m · Vendu 341 000 $ (3 298 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +63 344 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 286 $ Poids 21 % |
| 9 | 1802, chemin Beech Sud, Clarenceville 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 763 402 $ Poids 20 % |
| 10 | 2402, rue Meadow, Clarenceville 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +66 110 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 811 222 $ Poids 15 % |
| 11 | 2337, rue Léon, Clarenceville 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 567 774 $ Poids 5 % |
| 12 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 3.0 km · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 672 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.