2243 Rue NORMAND · Clarenceville
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 80,3 m² · terrain 2 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 418,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 198 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278695942600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
56010278695942600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 51 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Champlain, Clarenceville 2026-07-16 · 342 m · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 255 $ Poids 81 % |
| 2 | 2147, rue Gilles, Clarenceville 2026-05-15 · 87 m · Vendu 226 762 $ (2 542 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 859 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 309 $ Poids 80 % |
| 3 | 636, rue Champlain, Clarenceville 2026-06-02 · 263 m · Vendu 505 000 $ (5 592 $/m²) 90,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −27 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 406 $ Poids 75 % |
| 4 | 611, rue Desranleau, Clarenceville 2025-08-11 · 150 m · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 465 $ Poids 65 % |
| 5 | 2237, rue Normand, Clarenceville 2026-04-01 · 50 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 080 $ Poids 64 % |
| 6 | 703, rue Maher, Clarenceville 2026-01-05 · 328 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −34 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 322 $ Poids 55 % |
| 7 | 651, rue Champlain, Clarenceville 2025-05-05 · 278 m · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +31 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 710 $ Poids 48 % |
| 8 | 2258, rue Guy, Clarenceville 2024-09-11 · 151 m · Vendu 234 000 $ (3 012 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 209 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 124 $ Poids 37 % |
| 9 | 2249, Rue Normand, Clarenceville 2024-03-25 · 31 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 470 $ Poids 19 % |
| 10 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 2.7 km · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 464 $ Poids 4 % |
| 11 | 2212, rue James, Clarenceville 2024-08-01 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 374 $ Poids 1 % |
| 12 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 3.4 km · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 422 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.