1579 Chemin MIDDLE · Clarenceville
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 231,9 m² · terrain 3 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,5 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 311 200 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279063532200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
56010279063532200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 77 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1579, chemin Middle, Clarenceville 2026-04-17 · 0 m · Vendu 558 000 $ (2 406 $/m²) 231,9 m² Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 654 $ Poids 97 % |
| 2 | 1401, chemin Middle, Clarenceville 2026-01-28 · 815 m · Vendu 330 000 $ (1 681 $/m²) 196,3 m² · constr. 1820 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 466 $ Poids 47 % |
| 3 | 1752, rue du Lac, Clarenceville 2024-10-18 · 2.7 km · Vendu 477 000 $ (2 334 $/m²) 204,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +32 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 321 $ Poids 1 % |
| 4 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 3.0 km · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +55 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 597 $ Poids 1 % |
| 5 | 83, rue Principale, Clarenceville 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (824 $/m²) 218,5 m² Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 016 $ Poids 1 % |
| 6 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 3.7 km · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +49 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 216 $ Poids 0 % |
| 7 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 3.8 km · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +35 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 486 $ Poids 0 % |
| 8 | 2311, rue des Prés-Verts, Clarenceville 2026-05-04 · 4.0 km · Vendu 231 395 $ (1 080 $/m²) 214,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 918 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 815 $ Poids 0 % |
| 9 | 2378, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-07-15 · 3.9 km · Vendu 1 485 000 $ (7 767 $/m²) 191,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie +158 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 721 400 $ Poids 0 % |
| 10 | 680, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-11 · 3.9 km · Vendu 858 500 $ (3 759 $/m²) 228,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +173 199 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 277 $ Poids 0 % |
| 11 | 763, rue Maher, Clarenceville 2026-06-22 · 4.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 551 $/m²) 270,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −106 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 412 604 $ Poids 0 % |
| 12 | 2311, rue des Prés-Verts, Clarenceville 2024-06-06 · 4.0 km · Vendu 482 000 $ (2 249 $/m²) 214,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 330 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.