1588 Chemin MIDDLE · Clarenceville
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 152 m² · constr. 1900 · terrain 4 877,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 877,4 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 218 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279072445800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
56010279072445800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
351 900 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 66 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1929, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 886 $/m²) 155,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 580 157 $ Poids 5 % |
| 2 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 424 238 $ Poids 2 % |
| 3 | 110, rue Principale, Clarenceville 2025-07-03 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (1 913 $/m²) 151,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 327 433 $ Poids 1 % |
| 4 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 248 $ Poids 1 % |
| 5 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 3.2 km · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie −35 186 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 991 116 $ Poids 0 % |
| 6 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 599 913 $ Poids 0 % |
| 7 | 65, rue Tourangeau, Clarenceville 2026-05-13 · 3.5 km · Vendu 65 000 $ (405 $/m²) 160,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 57 618 $ Poids 0 % |
| 8 | 1059, rue Front Nord, Clarenceville 2026-07-07 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 222 $/m²) 126 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 334 089 $ Poids 0 % |
| 9 | 1729, rue Tétreault, Clarenceville 2025-09-03 · 3.5 km · Vendu 530 000 $ (4 323 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +63 548 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 589 659 $ Poids 0 % |
| 10 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 649 $ Poids 0 % |
| 11 | 2301, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2026-05-04 · 3.9 km · Vendu 700 000 $ (4 834 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 656 230 $ Poids 0 % |
| 12 | 2315, chemin Beech Sud, Clarenceville 2026-08-06 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (2 605 $/m²) 138,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 974 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.