1311 Chemin WOLFE RIDGE · Clarenceville
Valeur estimée
293 900 $
Unifamiliale · 1 344 $/m² · 218,6 m² · constr. 1920 · terrain 3 572,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 572,2 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 116 000 $ +84.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279105620300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
56010279105620300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 36 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, chemin Middle, Clarenceville 2026-01-28 · 509 m · Vendu 330 000 $ (1 681 $/m²) 196,3 m² · constr. 1820 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 286 $ Poids 69 % |
| 2 | 1579, chemin Middle, Clarenceville 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (2 406 $/m²) 231,9 m² Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 653 $ Poids 42 % |
| 3 | 83, rue Principale, Clarenceville 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (824 $/m²) 218,5 m² Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +41 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 538 $ Poids 5 % |
| 4 | 612, rue Front Nord, Clarenceville 2025-04-29 · 3.4 km · Vendu 851 000 $ (3 396 $/m²) 250,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie −54 334 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 994 956 $ Poids 0 % |
| 5 | 1752, rue du Lac, Clarenceville 2024-10-18 · 3.7 km · Vendu 477 000 $ (2 334 $/m²) 204,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 542 102 $ Poids 0 % |
| 6 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 4.0 km · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 597 183 $ Poids 0 % |
| 7 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 4.0 km · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +37 921 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 519 383 $ Poids 0 % |
| 8 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 4.2 km · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +24 210 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 803 363 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.