1336 Chemin WOLFE RIDGE · Clarenceville
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 123,1 m² · constr. 1875 · terrain 6 212,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 212,3 m²
Frontage
102,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 229 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279113507300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
56010279113507300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 43 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Front Nord, Clarenceville 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 222 $/m²) 126 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 266 978 $ Poids 8 % |
| 2 | 1149, Front Sud, Clarenceville 2025-05-20 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 258 $/m²) 106,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 412 $ Poids 2 % |
| 3 | 1491, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-27 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 734 $/m²) 103,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 222 847 $ Poids 1 % |
| 4 | 1802, chemin Beech Sud, Clarenceville 2025-05-29 · 3.5 km · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +40 101 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 658 453 $ Poids 0 % |
| 5 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 578 $ Poids 0 % |
| 6 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 853 $ Poids 0 % |
| 7 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +37 463 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 405 929 $ Poids 0 % |
| 8 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 461 $ Poids 0 % |
| 9 | 722, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-07 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 177 949 $ Poids 0 % |
| 10 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 4.3 km · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +42 271 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 562 459 $ Poids 0 % |
| 11 | 2087, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-12-23 · 4.3 km · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +44 717 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 529 199 $ Poids 0 % |
| 12 | 287, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-30 · 4.2 km · Vendu 530 000 $ (4 170 $/m²) 127,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 574 020 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.