478 Route 202 · Clarenceville
Valeur estimée
209 500 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 59,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 900 $
Rôle antérieur 83 700 $ +67.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279115845900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
83 700 $
ID provincial
56010279115845900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 20 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue Goyette, Clarenceville 2025-08-22 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (3 662 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 226 998 $ Poids 0 % |
| 2 | 1504, Rue Donais, Clarenceville 2026-04-17 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 206 226 $ Poids 0 % |
| 3 | 1496, rue Donais, Clarenceville 2026-01-16 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (5 673 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 313 793 $ Poids 0 % |
| 4 | 1675, 2e Rue, Clarenceville 2025-10-07 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (2 724 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 164 666 $ Poids 0 % |
| 5 | 1495, rue Forest, Clarenceville 2024-10-18 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (3 462 $/m²) 52 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 211 122 $ Poids 0 % |
| 6 | 1525, rue Country, Clarenceville 2025-03-20 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 760 $ Poids 0 % |
| 7 | 1868, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-06-19 · 3.9 km · Vendu 249 900 $ (4 929 $/m²) 50,7 m² Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 977 $ Poids 0 % |
| 8 | 1858, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-10-31 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (5 354 $/m²) 49,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 963 $ Poids 0 % |
| 9 | 1664, 5e rue, Clarenceville 2024-06-17 · 3.9 km · Vendu 185 500 $ (2 894 $/m²) 64,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 158 $ Poids 0 % |
| 10 | 1586, rue Forest, Clarenceville 2024-06-21 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (4 545 $/m²) 53,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 284 636 $ Poids 0 % |
| 11 | 1552, Rue Donais, Clarenceville 2024-03-21 · 3.9 km · Vendu 127 000 $ (2 587 $/m²) 49,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 699 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 161 320 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.