487 Route 202 · Clarenceville
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 85,9 m² · constr. 1988 · terrain 17 395,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 395,2 m²
Frontage
96,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 252 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279124315100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
56010279124315100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 62 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, chemin Middle, Clarenceville 2024-12-16 · 100 m · Vendu 287 500 $ (3 052 $/m²) 94,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 358 730 $ Poids 41 % |
| 2 | 1659, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 608 $/m²) 72,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +30 413 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 426 398 $ Poids 20 % |
| 3 | 833, rang Victoria, Clarenceville 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 421 000 $ (4 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 503 947 $ Poids 8 % |
| 4 | 130, rue Principale, Clarenceville 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 417 452 $ Poids 5 % |
| 5 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 214 487 $ Poids 0 % |
| 6 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 402 118 $ Poids 0 % |
| 7 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 246 273 $ Poids 0 % |
| 8 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 445 439 $ Poids 0 % |
| 9 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 3.8 km · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 710 730 $ Poids 0 % |
| 10 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +23 513 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 651 $ Poids 0 % |
| 11 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 622 434 $ Poids 0 % |
| 12 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −30 519 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 388 572 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.