486 Route 202 · Clarenceville
Valeur estimée
288 300 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 65 m² · constr. 1875 · terrain 3 158,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 158,7 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 122 500 $ +66.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279125576000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
56010279125576000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 35 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1659, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 608 $/m²) 72,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −17 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 744 $ Poids 20 % |
| 2 | 1570, rue Goyette, Clarenceville 2025-08-22 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (3 662 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 237 252 $ Poids 0 % |
| 3 | 1504, Rue Donais, Clarenceville 2026-04-17 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 322 $ Poids 0 % |
| 4 | 1675, 2e Rue, Clarenceville 2025-10-07 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (2 724 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 172 294 $ Poids 0 % |
| 5 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −24 293 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 286 907 $ Poids 0 % |
| 6 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 180 211 $ Poids 0 % |
| 7 | 1496, rue Donais, Clarenceville 2026-01-16 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (5 673 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 329 678 $ Poids 0 % |
| 8 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 517 $ Poids 0 % |
| 9 | 1525, rue Country, Clarenceville 2025-03-20 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 300 291 $ Poids 0 % |
| 10 | 1495, rue Forest, Clarenceville 2024-10-18 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (3 462 $/m²) 52 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 220 814 $ Poids 0 % |
| 11 | 1664, 5e rue, Clarenceville 2024-06-17 · 3.8 km · Vendu 185 500 $ (2 894 $/m²) 64,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 202 711 $ Poids 0 % |
| 12 | 1586, rue Forest, Clarenceville 2024-06-21 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (4 545 $/m²) 53,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 291 239 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.