1401 Chemin MIDDLE · Clarenceville
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 1 688 $/m² · 196,3 m² · constr. 1820 · terrain 42 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 300 m²
Frontage
133,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 195 700 $ +66.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279130296100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
56010279130296100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 45 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, chemin Middle, Clarenceville 2026-01-28 · 9 m · Vendu 330 000 $ (1 681 $/m²) 196,3 m² · constr. 1820 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 92 % |
| 2 | 1579, chemin Middle, Clarenceville 2026-04-17 · 807 m · Vendu 558 000 $ (2 406 $/m²) 231,9 m² Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −42 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 823 $ Poids 43 % |
| 3 | 83, rue Principale, Clarenceville 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (824 $/m²) 218,5 m² Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 352 $ Poids 2 % |
| 4 | 65, rue Tourangeau, Clarenceville 2026-05-13 · 2.9 km · Vendu 65 000 $ (405 $/m²) 160,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 66 594 $ Poids 1 % |
| 5 | 1752, rue du Lac, Clarenceville 2024-10-18 · 3.2 km · Vendu 477 000 $ (2 334 $/m²) 204,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 516 082 $ Poids 0 % |
| 6 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 3.5 km · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 522 $ Poids 0 % |
| 7 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 3.8 km · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 565 657 $ Poids 0 % |
| 8 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 3.6 km · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +91 540 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 117 842 $ Poids 0 % |
| 9 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 4.0 km · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 760 853 $ Poids 0 % |
| 10 | 680, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-11 · 4.2 km · Vendu 858 500 $ (3 759 $/m²) 228,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +173 199 $ · Ajust. superficie −60 328 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 885 521 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.