535 Route 202 · Clarenceville
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 86,2 m² · constr. 1974 · terrain 5 083,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 083,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 197 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279144367700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
56010279144367700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
375 750 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 51 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, chemin Middle, Clarenceville 2024-12-16 · 111 m · Vendu 287 500 $ (3 052 $/m²) 94,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 359 187 $ Poids 42 % |
| 2 | 1659, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 608 $/m²) 72,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 427 089 $ Poids 17 % |
| 3 | 833, rang Victoria, Clarenceville 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 421 000 $ (4 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 504 694 $ Poids 10 % |
| 4 | 130, rue Principale, Clarenceville 2024-09-09 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 401 424 $ Poids 3 % |
| 5 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 201 149 $ Poids 1 % |
| 6 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 3.4 km · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 395 973 $ Poids 0 % |
| 7 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 246 661 $ Poids 0 % |
| 8 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 417 446 $ Poids 0 % |
| 9 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 3.6 km · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 661 907 $ Poids 0 % |
| 10 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 170 $ Poids 0 % |
| 11 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 586 631 $ Poids 0 % |
| 12 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −29 971 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 362 870 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.