1240 Rang VICTORIA · Clarenceville
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 126,3 m² · constr. 1820 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
99,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 230 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279157118100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
56010279157118100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 49 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Front Nord, Clarenceville 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 222 $/m²) 126 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 333 $ Poids 4 % |
| 2 | 1491, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-27 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 734 $/m²) 103,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 216 621 $ Poids 2 % |
| 3 | 1149, Front Sud, Clarenceville 2025-05-20 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 258 $/m²) 106,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 025 $ Poids 1 % |
| 4 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 376 $ Poids 0 % |
| 5 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +43 311 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 411 777 $ Poids 0 % |
| 6 | 1802, chemin Beech Sud, Clarenceville 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +49 267 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 667 618 $ Poids 0 % |
| 7 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 391 882 $ Poids 0 % |
| 8 | 722, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-07 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 180 255 $ Poids 0 % |
| 9 | 287, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-30 · 3.8 km · Vendu 530 000 $ (4 170 $/m²) 127,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 580 692 $ Poids 0 % |
| 10 | 299, Rue 51e, Venise-en-Québec 2024-03-26 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (3 478 $/m²) 122,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 502 402 $ Poids 0 % |
| 11 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 3.9 km · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +66 581 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 629 571 $ Poids 0 % |
| 12 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 767 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.