1051 Rang VICTORIA · Clarenceville
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 2 192 $/m² · 222,4 m² · constr. 1860 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 365 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279275706800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
56010279275706800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 72 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, chemin Middle, Clarenceville 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 681 $/m²) 196,3 m² · constr. 1820 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 480 $ Poids 25 % |
| 2 | 1579, chemin Middle, Clarenceville 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 558 000 $ (2 406 $/m²) 231,9 m² Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 224 $ Poids 10 % |
| 3 | 612, rue Front Nord, Clarenceville 2025-04-29 · 2.9 km · Vendu 851 000 $ (3 396 $/m²) 250,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie −47 881 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 958 859 $ Poids 1 % |
| 4 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 3.3 km · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 555 $ Poids 1 % |
| 5 | 83, rue Principale, Clarenceville 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (824 $/m²) 218,5 m² Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 103 $ Poids 1 % |
| 6 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 3.8 km · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +31 453 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 810 606 $ Poids 0 % |
| 7 | 1752, rue du Lac, Clarenceville 2024-10-18 · 3.8 km · Vendu 477 000 $ (2 334 $/m²) 204,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 546 536 $ Poids 0 % |
| 8 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 4.0 km · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +42 839 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 524 302 $ Poids 0 % |
| 9 | 680, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-11 · 4.0 km · Vendu 858 500 $ (3 759 $/m²) 228,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +173 199 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 934 573 $ Poids 0 % |
| 10 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 573 $ Poids 0 % |
| 11 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 4.1 km · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +38 893 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 608 787 $ Poids 0 % |
| 12 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 4.1 km · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +43 820 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 411 006 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.