1043 Rang VICTORIA · Clarenceville
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 78 m² · constr. 1971 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 191 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279286122900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
56010279286122900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 58 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rang Victoria, Clarenceville 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 421 000 $ (4 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 484 267 $ Poids 50 % |
| 2 | 1659, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2026-02-23 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (4 608 $/m²) 72,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 196 $ Poids 2 % |
| 3 | 130, rue Principale, Clarenceville 2024-09-09 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −23 229 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 417 $ Poids 1 % |
| 4 | 1570, rue Goyette, Clarenceville 2025-08-22 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (3 662 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 272 081 $ Poids 0 % |
| 5 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 044 $ Poids 0 % |
| 6 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 3.6 km · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −38 450 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 617 641 $ Poids 0 % |
| 7 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 3.7 km · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie −19 098 $ · Ajust. âge −10 554 $ | 336 431 $ Poids 0 % |
| 8 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 552 884 $ Poids 0 % |
| 9 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 390 183 $ Poids 0 % |
| 10 | 1675, 2e Rue, Clarenceville 2025-10-07 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (2 724 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 204 453 $ Poids 0 % |
| 11 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 4.0 km · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge +22 165 $ | 372 413 $ Poids 0 % |
| 12 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 993 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.