661 Rue CHAMPLAIN · Clarenceville
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 151,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 008,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 461 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288602116700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
56010288602116700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 81 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, chemin Beech Sud, Clarenceville 2026-08-06 · 321 m · Vendu 360 000 $ (2 605 $/m²) 138,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 405 732 $ Poids 85 % |
| 2 | 2281, chemin Beech Sud, Clarenceville 2024-12-10 · 297 m · Vendu 460 000 $ (3 056 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 563 103 $ Poids 46 % |
| 3 | 630, rue Champlain, Clarenceville 2024-08-09 · 132 m · Vendu 320 000 $ (2 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +37 164 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 452 777 $ Poids 19 % |
| 4 | 2337, rue Léon, Clarenceville 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 024 $ Poids 3 % |
| 5 | 2301, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ (4 834 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 654 296 $ Poids 2 % |
| 6 | 1929, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2024-10-02 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (2 886 $/m²) 155,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 579 003 $ Poids 0 % |
| 7 | 1729, rue Tétreault, Clarenceville 2025-09-03 · 3.3 km · Vendu 530 000 $ (4 323 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +61 819 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 646 230 $ Poids 0 % |
| 8 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 603 742 $ Poids 0 % |
| 9 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 461 731 $ Poids 0 % |
| 10 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 110 422 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.