677 Rue CHAMPLAIN · Clarenceville
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 102,2 m² · constr. 1960 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 294 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288602546700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
56010288602546700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 67 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, rue Champlain, Clarenceville 2025-12-18 · 293 m · Vendu 352 000 $ (3 644 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 379 359 $ Poids 81 % |
| 2 | 2237, rue Normand, Clarenceville 2026-04-01 · 311 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 515 $ Poids 81 % |
| 3 | 703, rue Maher, Clarenceville 2026-01-05 · 133 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 522 476 $ Poids 80 % |
| 4 | 636, rue Champlain, Clarenceville 2026-06-02 · 155 m · Vendu 505 000 $ (5 592 $/m²) 90,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +33 275 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 557 268 $ Poids 78 % |
| 5 | 2147, rue Gilles, Clarenceville 2026-05-15 · 286 m · Vendu 226 762 $ (2 542 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 859 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge −4 535 $ | 241 610 $ Poids 73 % |
| 6 | 2261, rue Guy, Clarenceville 2025-09-05 · 236 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 031 $ Poids 58 % |
| 7 | 663, rue Plaisance, Clarenceville 2025-06-13 · 62 m · Vendu 316 000 $ (2 655 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −22 306 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 311 888 $ Poids 45 % |
| 8 | 595, Rue Champlain, Clarenceville 2024-05-17 · 266 m · Vendu 341 000 $ (3 298 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +63 344 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 366 $ Poids 26 % |
| 9 | 2402, rue Meadow, Clarenceville 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 711 698 $ Poids 24 % |
| 10 | 2249, Rue Normand, Clarenceville 2024-03-25 · 235 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 346 881 $ Poids 17 % |
| 11 | 1802, chemin Beech Sud, Clarenceville 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 723 588 $ Poids 13 % |
| 12 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 2.8 km · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 636 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 341 831 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.