685 Rue CHAMPLAIN · Clarenceville
Valeur estimée
683 600 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 174,2 m² · constr. 1963 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 900 $
Rôle antérieur 499 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288602796800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
499 800 $
ID provincial
56010288602796800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 87 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, chemin Beech Sud, Clarenceville 2024-12-10 · 360 m · Vendu 460 000 $ (3 056 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +36 219 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 538 452 $ Poids 33 % |
| 2 | 2378, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 485 000 $ (7 767 $/m²) 191,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie −66 017 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 348 830 $ Poids 18 % |
| 3 | 2301, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ (4 834 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +71 064 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 709 890 $ Poids 1 % |
| 4 | 1929, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2024-10-02 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (2 886 $/m²) 155,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 612 197 $ Poids 0 % |
| 5 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +58 718 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 641 295 $ Poids 0 % |
| 6 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 4.2 km · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 919 $ Poids 0 % |
| 7 | 1752, rue du Lac, Clarenceville 2024-10-18 · 4.0 km · Vendu 477 000 $ (2 334 $/m²) 204,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie −35 238 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 490 295 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.