658 Rue PLAISANCE · Clarenceville
Valeur estimée
276 900 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 63,2 m² · constr. 1965 · terrain 757,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 119 600 $ +59.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288603078200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
56010288603078200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 32 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Champlain, Clarenceville 2026-07-16 · 274 m · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 241 378 $ Poids 68 % |
| 2 | 651, rue Champlain, Clarenceville 2025-05-05 · 136 m · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −21 163 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 458 013 $ Poids 53 % |
| 3 | 611, rue Desranleau, Clarenceville 2025-08-11 · 116 m · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 168 287 $ Poids 52 % |
| 4 | 1504, Rue Donais, Clarenceville 2026-04-17 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 077 $ Poids 1 % |
| 5 | 2212, rue James, Clarenceville 2024-08-01 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −47 790 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 650 140 $ Poids 1 % |
| 6 | 1496, rue Donais, Clarenceville 2026-01-16 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (5 673 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +31 769 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 324 572 $ Poids 1 % |
| 7 | 1525, rue Country, Clarenceville 2025-03-20 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 296 263 $ Poids 0 % |
| 8 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −28 342 $ · Ajust. âge +11 935 $ | 328 893 $ Poids 0 % |
| 9 | 1495, rue Forest, Clarenceville 2024-10-18 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (3 462 $/m²) 52 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 217 699 $ Poids 0 % |
| 10 | 1659, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2026-02-23 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (4 608 $/m²) 72,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 097 $ Poids 0 % |
| 11 | 1586, rue Forest, Clarenceville 2024-06-21 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (4 545 $/m²) 53,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 648 $ Poids 0 % |
| 12 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 276 155 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.