2254 Rue NORMAND · Clarenceville
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 92,9 m² · terrain 758,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 187 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288604609800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
56010288604609800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 52 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue Normand, Clarenceville 2026-04-01 · 92 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 015 $ Poids 95 % |
| 2 | 2147, rue Gilles, Clarenceville 2026-05-15 · 153 m · Vendu 226 762 $ (2 542 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 859 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 324 $ Poids 94 % |
| 3 | 636, rue Champlain, Clarenceville 2026-06-02 · 270 m · Vendu 505 000 $ (5 592 $/m²) 90,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 638 $ Poids 94 % |
| 4 | 703, rue Maher, Clarenceville 2026-01-05 · 269 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 630 $ Poids 87 % |
| 5 | 589, rue Champlain, Clarenceville 2025-12-18 · 398 m · Vendu 352 000 $ (3 644 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 495 $ Poids 80 % |
| 6 | 2402, rue Meadow, Clarenceville 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 543 $ Poids 27 % |
| 7 | 2258, rue Guy, Clarenceville 2024-09-11 · 85 m · Vendu 234 000 $ (3 012 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 209 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 097 $ Poids 25 % |
| 8 | 2249, Rue Normand, Clarenceville 2024-03-25 · 58 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 268 $ Poids 22 % |
| 9 | 595, Rue Champlain, Clarenceville 2024-05-17 · 377 m · Vendu 341 000 $ (3 298 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +63 344 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 031 $ Poids 21 % |
| 10 | 1802, chemin Beech Sud, Clarenceville 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −46 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 449 $ Poids 12 % |
| 11 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 2.6 km · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 152 $ Poids 4 % |
| 12 | 2087, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-12-23 · 3.0 km · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −26 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 123 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.