2236 Rue NORMAND · Clarenceville
Valeur estimée
302 100 $
Chalet · 4 066 $/m² · 74,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 147 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288605565800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
56010288605565800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 37 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Champlain, Clarenceville 2026-07-16 · 409 m · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 273 590 $ Poids 92 % |
| 2 | 611, rue Desranleau, Clarenceville 2025-08-11 · 217 m · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 189 504 $ Poids 74 % |
| 3 | 651, rue Champlain, Clarenceville 2025-05-05 · 319 m · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 511 408 $ Poids 59 % |
| 4 | 2258, rue Guy, Clarenceville 2024-09-11 · 100 m · Vendu 234 000 $ (3 012 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 209 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 286 619 $ Poids 36 % |
| 5 | 2249, Rue Normand, Clarenceville 2024-03-25 · 82 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −23 255 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 303 042 $ Poids 12 % |
| 6 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 2.6 km · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 816 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 312 409 $ Poids 3 % |
| 7 | 2212, rue James, Clarenceville 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 718 116 $ Poids 2 % |
| 8 | 1504, Rue Donais, Clarenceville 2026-04-17 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +21 454 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 089 $ Poids 1 % |
| 9 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 369 206 $ Poids 1 % |
| 10 | 1525, rue Country, Clarenceville 2025-03-20 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 326 901 $ Poids 0 % |
| 11 | 1659, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2026-02-23 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (4 608 $/m²) 72,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 671 $ Poids 0 % |
| 12 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −29 925 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 389 406 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.