2241 Rue GUY · Clarenceville
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 78,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 200 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288605952900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
56010288605952900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 49 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Champlain, Clarenceville 2026-07-16 · 422 m · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 148 $ Poids 84 % |
| 2 | 2147, rue Gilles, Clarenceville 2026-05-15 · 187 m · Vendu 226 762 $ (2 542 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 859 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge +6 803 $ | 222 951 $ Poids 72 % |
| 3 | 611, rue Desranleau, Clarenceville 2025-08-11 · 231 m · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 191 172 $ Poids 68 % |
| 4 | 636, rue Champlain, Clarenceville 2026-06-02 · 316 m · Vendu 505 000 $ (5 592 $/m²) 90,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −32 716 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 516 527 $ Poids 66 % |
| 5 | 2237, rue Normand, Clarenceville 2026-04-01 · 98 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 795 $ Poids 56 % |
| 6 | 651, rue Champlain, Clarenceville 2025-05-05 · 304 m · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 515 996 $ Poids 51 % |
| 7 | 703, rue Maher, Clarenceville 2026-01-05 · 283 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −38 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 963 $ Poids 48 % |
| 8 | 2258, rue Guy, Clarenceville 2024-09-11 · 53 m · Vendu 234 000 $ (3 012 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 209 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 288 414 $ Poids 38 % |
| 9 | 2249, Rue Normand, Clarenceville 2024-03-25 · 98 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 309 799 $ Poids 17 % |
| 10 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 2.6 km · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 313 913 $ Poids 4 % |
| 11 | 2212, rue James, Clarenceville 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 722 926 $ Poids 2 % |
| 12 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 372 058 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.