2218 Rue NORMAND · Clarenceville
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 59,1 m² · terrain 1 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,9 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 105 600 $ +67.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288606581500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
76 300 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
56010288606581500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 37 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Champlain, Clarenceville 2025-05-05 · 375 m · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −33 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 688 $ Poids 35 % |
| 2 | 1504, Rue Donais, Clarenceville 2026-04-17 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 185 $ Poids 2 % |
| 3 | 1496, rue Donais, Clarenceville 2026-01-16 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (5 673 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 442 $ Poids 1 % |
| 4 | 1525, rue Country, Clarenceville 2025-03-20 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 089 $ Poids 1 % |
| 5 | 1495, rue Forest, Clarenceville 2024-10-18 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (3 462 $/m²) 52 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 603 $ Poids 0 % |
| 6 | 1552, Rue Donais, Clarenceville 2024-03-21 · 3.2 km · Vendu 127 000 $ (2 587 $/m²) 49,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 699 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 632 $ Poids 0 % |
| 7 | 1586, rue Forest, Clarenceville 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (4 545 $/m²) 53,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 330 $ Poids 0 % |
| 8 | 1868, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-06-19 · 3.9 km · Vendu 249 900 $ (4 929 $/m²) 50,7 m² Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie +20 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 237 $ Poids 0 % |
| 9 | 1858, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-10-31 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (5 354 $/m²) 49,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +25 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 160 $ Poids 0 % |
| 10 | 1664, 5e rue, Clarenceville 2024-06-17 · 4.0 km · Vendu 185 500 $ (2 894 $/m²) 64,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 724 $ Poids 0 % |
| 11 | 1675, 2e Rue, Clarenceville 2025-10-07 · 4.3 km · Vendu 170 000 $ (2 724 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 257 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.