2291 Rue MARCEL · Clarenceville
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 111,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 910,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 167 900 $ +61.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288613545000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
56010288613545000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 45 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2261, rue Guy, Clarenceville 2025-09-05 · 160 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 344 206 $ Poids 76 % |
| 2 | 663, rue Plaisance, Clarenceville 2025-06-13 · 128 m · Vendu 316 000 $ (2 655 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 319 496 $ Poids 64 % |
| 3 | 589, rue Champlain, Clarenceville 2025-12-18 · 408 m · Vendu 352 000 $ (3 644 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +27 147 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 391 023 $ Poids 62 % |
| 4 | 2237, rue Normand, Clarenceville 2026-04-01 · 268 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +24 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 015 $ Poids 60 % |
| 5 | 703, rue Maher, Clarenceville 2026-01-05 · 95 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +45 897 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 539 122 $ Poids 59 % |
| 6 | 636, rue Champlain, Clarenceville 2026-06-02 · 263 m · Vendu 505 000 $ (5 592 $/m²) 90,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +59 280 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 575 698 $ Poids 54 % |
| 7 | 2147, rue Gilles, Clarenceville 2026-05-15 · 295 m · Vendu 226 762 $ (2 542 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 859 $ · Ajust. superficie +28 345 $ · Ajust. âge −7 937 $ | 250 030 $ Poids 50 % |
| 8 | 630, rue Champlain, Clarenceville 2024-08-09 · 282 m · Vendu 320 000 $ (2 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 357 809 $ Poids 29 % |
| 9 | 595, Rue Champlain, Clarenceville 2024-05-17 · 382 m · Vendu 341 000 $ (3 298 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +63 344 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 701 $ Poids 23 % |
| 10 | 2402, rue Meadow, Clarenceville 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +50 515 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 733 402 $ Poids 22 % |
| 11 | 1802, chemin Beech Sud, Clarenceville 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 740 851 $ Poids 16 % |
| 12 | 2337, rue Léon, Clarenceville 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −30 208 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 816 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.