2238 Rue GUY · Clarenceville
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 87 m² · constr. 1970 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 150 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288615425000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
56010288615425000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 42 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2147, rue Gilles, Clarenceville 2026-05-15 · 236 m · Vendu 226 762 $ (2 542 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 859 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +6 803 $ | 233 628 $ Poids 95 % |
| 2 | 636, rue Champlain, Clarenceville 2026-06-02 · 362 m · Vendu 505 000 $ (5 592 $/m²) 90,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 540 015 $ Poids 91 % |
| 3 | 2237, rue Normand, Clarenceville 2026-04-01 · 136 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 085 $ Poids 88 % |
| 4 | 703, rue Maher, Clarenceville 2026-01-05 · 292 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 502 $ Poids 79 % |
| 5 | 589, rue Champlain, Clarenceville 2025-12-18 · 493 m · Vendu 352 000 $ (3 644 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 369 266 $ Poids 65 % |
| 6 | 582, rue Champlain, Clarenceville 2026-07-16 · 472 m · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 500 $ Poids 58 % |
| 7 | 611, rue Desranleau, Clarenceville 2025-08-11 · 282 m · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 201 268 $ Poids 48 % |
| 8 | 651, rue Champlain, Clarenceville 2025-05-05 · 343 m · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +51 833 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 541 759 $ Poids 34 % |
| 9 | 2258, rue Guy, Clarenceville 2024-09-11 · 40 m · Vendu 234 000 $ (3 012 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 209 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 301 062 $ Poids 32 % |
| 10 | 2402, rue Meadow, Clarenceville 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −32 547 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 692 916 $ Poids 25 % |
| 11 | 2249, Rue Normand, Clarenceville 2024-03-25 · 150 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 322 997 $ Poids 22 % |
| 12 | 595, Rue Champlain, Clarenceville 2024-05-17 · 472 m · Vendu 341 000 $ (3 298 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +63 344 $ · Ajust. superficie −27 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 302 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.