757 Rue MAHER · Clarenceville
Valeur estimée
878 500 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 154,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 800 $
Rôle antérieur 713 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288632724500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 600 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
713 800 $
ID provincial
56010288632724500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 93 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, chemin Beech Sud, Clarenceville 2026-08-06 · 684 m · Vendu 360 000 $ (2 605 $/m²) 138,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 491 $ Poids 68 % |
| 2 | 2281, chemin Beech Sud, Clarenceville 2024-12-10 · 645 m · Vendu 460 000 $ (3 056 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 600 651 $ Poids 39 % |
| 3 | 2337, rue Léon, Clarenceville 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +59 792 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 734 816 $ Poids 5 % |
| 4 | 2301, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2026-05-04 · 3.2 km · Vendu 700 000 $ (4 834 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +23 930 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 715 256 $ Poids 1 % |
| 5 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 674 106 $ Poids 0 % |
| 6 | 1929, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2024-10-02 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (2 886 $/m²) 155,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 584 054 $ Poids 0 % |
| 7 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 497 637 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.