2120 Chemin BEECH S · Clarenceville
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 1 752 $/m² · 206,3 m² · constr. 1975 · terrain 5 001,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 001,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 303 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288711754900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
56010288711754900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±120.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 51 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2311, rue des Prés-Verts, Clarenceville 2026-05-04 · 975 m · Vendu 231 395 $ (1 080 $/m²) 214,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 918 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +9 256 $ | 239 250 $ Poids 62 % |
| 2 | 2378, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 485 000 $ (7 767 $/m²) 191,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie +58 639 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 473 486 $ Poids 27 % |
| 3 | 2311, rue des Prés-Verts, Clarenceville 2024-06-06 · 975 m · Vendu 482 000 $ (2 249 $/m²) 214,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 581 820 $ Poids 18 % |
| 4 | 1579, chemin Middle, Clarenceville 2026-04-17 · 3.2 km · Vendu 558 000 $ (2 406 $/m²) 231,9 m² Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −30 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 854 $ Poids 1 % |
| 5 | 1752, rue du Lac, Clarenceville 2024-10-18 · 3.2 km · Vendu 477 000 $ (2 334 $/m²) 204,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 527 750 $ Poids 0 % |
| 6 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 3.5 km · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 503 464 $ Poids 0 % |
| 7 | 1401, chemin Middle, Clarenceville 2026-01-28 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (1 681 $/m²) 196,3 m² · constr. 1820 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 948 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.