1954 Chemin BEECH S · Clarenceville
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 196,2 m² · constr. 1996 · terrain 35 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 716,7 m²
Frontage
216 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 300 $
Rôle antérieur 457 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288725712900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
457 300 $
ID provincial
56010288725712900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 84 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2311, rue des Prés-Verts, Clarenceville 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 231 395 $ (1 080 $/m²) 214,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 918 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge +23 140 $ | 247 680 $ Poids 38 % |
| 2 | 2378, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 485 000 $ (7 767 $/m²) 191,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie +19 417 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 434 264 $ Poids 29 % |
| 3 | 2311, rue des Prés-Verts, Clarenceville 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (2 249 $/m²) 214,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie −20 355 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 599 382 $ Poids 11 % |
| 4 | 1579, chemin Middle, Clarenceville 2026-04-17 · 2.9 km · Vendu 558 000 $ (2 406 $/m²) 231,9 m² Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −42 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 703 $ Poids 1 % |
| 5 | 1752, rue du Lac, Clarenceville 2024-10-18 · 2.9 km · Vendu 477 000 $ (2 334 $/m²) 204,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge −40 545 $ | 523 120 $ Poids 1 % |
| 6 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 392 $ Poids 1 % |
| 7 | 1401, chemin Middle, Clarenceville 2026-01-28 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (1 681 $/m²) 196,3 m² · constr. 1820 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −84 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 458 $ Poids 0 % |
| 8 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 4.3 km · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +91 254 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 305 556 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.