1757 Chemin BEECH S · Clarenceville
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 77 m² · constr. 1875 · terrain 17 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 000 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 282 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288825131400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
56010288825131400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 57 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 313 899 $ Poids 19 % |
| 2 | 1504, Rue Donais, Clarenceville 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +26 322 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 957 $ Poids 13 % |
| 3 | 1659, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (4 608 $/m²) 72,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 392 $ Poids 12 % |
| 4 | 2147, rue Gilles, Clarenceville 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 226 762 $ (2 542 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 859 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge −22 676 $ | 191 438 $ Poids 11 % |
| 5 | 611, rue Desranleau, Clarenceville 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 176 999 $ Poids 10 % |
| 6 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 276 360 $ Poids 9 % |
| 7 | 582, rue Champlain, Clarenceville 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 246 724 $ Poids 9 % |
| 8 | 1525, rue Country, Clarenceville 2025-03-20 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +27 299 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 327 143 $ Poids 7 % |
| 9 | 636, rue Champlain, Clarenceville 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (5 592 $/m²) 90,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −37 190 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 423 678 $ Poids 6 % |
| 10 | 2258, rue Guy, Clarenceville 2024-09-11 · 2.0 km · Vendu 234 000 $ (3 012 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 209 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 256 755 $ Poids 6 % |
| 11 | 651, rue Champlain, Clarenceville 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 446 589 $ Poids 6 % |
| 12 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 367 068 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.