1773 Chemin BEECH S · Clarenceville
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 2 041 $/m² · 273,1 m² · constr. 1825 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
82,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 348 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288833355600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1825
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
56010288833355600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 78 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Maher, Clarenceville 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 551 $/m²) 270,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 376 964 $ Poids 13 % |
| 2 | 1579, chemin Middle, Clarenceville 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 558 000 $ (2 406 $/m²) 231,9 m² Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +49 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 222 $ Poids 10 % |
| 3 | 2311, rue des Prés-Verts, Clarenceville 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 231 395 $ (1 080 $/m²) 214,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 918 $ · Ajust. superficie +31 745 $ · Ajust. âge −23 139 $ | 242 919 $ Poids 6 % |
| 4 | 2378, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 485 000 $ (7 767 $/m²) 191,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie +318 048 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 732 895 $ Poids 4 % |
| 5 | 2311, rue des Prés-Verts, Clarenceville 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 482 000 $ (2 249 $/m²) 214,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +66 126 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 589 463 $ Poids 2 % |
| 6 | 2281, chemin Beech Sud, Clarenceville 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 056 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 617 233 $ Poids 0 % |
| 7 | 2315, chemin Beech Sud, Clarenceville 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 605 $/m²) 138,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 414 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 1802, chemin Beech Sud, Clarenceville 2025-05-29 · 249 m · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 774 602 $ Poids 0 % |
| 9 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 495 371 $ Poids 0 % |
| 10 | 2337, rue Léon, Clarenceville 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 701 274 $ Poids 0 % |
| 11 | 2261, rue Guy, Clarenceville 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 403 865 $ Poids 0 % |
| 12 | 663, rue Plaisance, Clarenceville 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 316 000 $ (2 655 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +79 000 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 389 494 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.