1606 Chemin BEECH S · Clarenceville
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 114 m² · constr. 1973 · terrain 4 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 438,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 353 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288944852900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
56010288944852900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 76 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1802, chemin Beech Sud, Clarenceville 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 757 387 $ Poids 30 % |
| 2 | 1491, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 734 $/m²) 103,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 241 957 $ Poids 14 % |
| 3 | 2087, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 566 582 $ Poids 11 % |
| 4 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 190 $ Poids 10 % |
| 5 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 603 816 $ Poids 10 % |
| 6 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 750 $ Poids 9 % |
| 7 | 2070, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +33 773 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 429 623 $ Poids 6 % |
| 8 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 437 290 $ Poids 6 % |
| 9 | 1729, rue Tétreault, Clarenceville 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (4 323 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 523 422 $ Poids 5 % |
| 10 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 229 071 $ Poids 5 % |
| 11 | 1330, chemin Middle, Clarenceville 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 287 500 $ (3 052 $/m²) 94,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie +30 215 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 401 610 $ Poids 3 % |
| 12 | 2337, rue Léon, Clarenceville 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 555 524 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.