1453 Chemin BEECH S · Clarenceville
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 203,4 m² · constr. 1885 · terrain 2 894,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 894,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 307 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289042619900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
56010289042619900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 71 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1579, chemin Middle, Clarenceville 2026-04-17 · 806 m · Vendu 558 000 $ (2 406 $/m²) 231,9 m² Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −34 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 365 $ Poids 53 % |
| 2 | 1401, chemin Middle, Clarenceville 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 681 $/m²) 196,3 m² · constr. 1820 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 510 $ Poids 39 % |
| 3 | 1752, rue du Lac, Clarenceville 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 477 000 $ (2 334 $/m²) 204,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 524 366 $ Poids 9 % |
| 4 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 711 $ Poids 8 % |
| 5 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 3.0 km · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 774 387 $ Poids 2 % |
| 6 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +111 850 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 138 152 $ Poids 2 % |
| 7 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 3.1 km · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 695 $ Poids 1 % |
| 8 | 680, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-11 · 3.2 km · Vendu 858 500 $ (3 759 $/m²) 228,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +173 199 $ · Ajust. superficie −46 984 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 898 865 $ Poids 0 % |
| 9 | 2378, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-07-15 · 3.5 km · Vendu 1 485 000 $ (7 767 $/m²) 191,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie +47 377 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 462 224 $ Poids 0 % |
| 10 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 3.9 km · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +24 276 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 391 462 $ Poids 0 % |
| 11 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 4.0 km · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 689 $ Poids 0 % |
| 12 | 2311, rue des Prés-Verts, Clarenceville 2026-05-04 · 4.0 km · Vendu 231 395 $ (1 080 $/m²) 214,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 918 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge −23 139 $ | 205 289 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.