1361 Chemin BEECH S · Clarenceville
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 2 130 $/m² · 213,7 m² · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
99,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 241 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289048960300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
56010289048960300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 67 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1579, chemin Middle, Clarenceville 2026-04-17 · 965 m · Vendu 558 000 $ (2 406 $/m²) 231,9 m² Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −21 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 757 $ Poids 57 % |
| 2 | 1401, chemin Middle, Clarenceville 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 681 $/m²) 196,3 m² · constr. 1820 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 168 $ Poids 44 % |
| 3 | 1752, rue du Lac, Clarenceville 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 477 000 $ (2 334 $/m²) 204,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 084 $ Poids 6 % |
| 4 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +31 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 042 $ Poids 5 % |
| 5 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 2.8 km · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 522 $ Poids 2 % |
| 6 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 2.8 km · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 756 $ Poids 2 % |
| 7 | 680, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-11 · 3.0 km · Vendu 858 500 $ (3 759 $/m²) 228,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +173 199 $ · Ajust. superficie −27 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 072 $ Poids 1 % |
| 8 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 3.6 km · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +34 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 047 $ Poids 0 % |
| 9 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 3.7 km · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +26 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 922 $ Poids 0 % |
| 10 | 83, rue Principale, Clarenceville 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (824 $/m²) 218,5 m² Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 520 $ Poids 0 % |
| 11 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 3.9 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +31 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 647 $ Poids 0 % |
| 12 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 4.0 km · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +44 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 552 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.