1320 Chemin BEECH S · Clarenceville
Valeur estimée
270 300 $
Unifamiliale · 1 678 $/m² · 161,1 m² · constr. 1875 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 800 $
Rôle antérieur 82 600 $ +78.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289059865700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
38 400 $
Rôle antérieur
82 600 $
ID provincial
56010289059865700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 31 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 017 148 $ Poids 4 % |
| 2 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −36 498 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 965 $ Poids 4 % |
| 3 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 576 $ Poids 2 % |
| 4 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +27 824 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 435 695 $ Poids 2 % |
| 5 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +34 299 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 616 876 $ Poids 1 % |
| 6 | 1929, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2024-10-02 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (2 886 $/m²) 155,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 593 291 $ Poids 0 % |
| 7 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 3.5 km · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 347 950 $ Poids 0 % |
| 8 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +17 296 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 509 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 510 359 $ Poids 0 % |
| 10 | 110, rue Principale, Clarenceville 2025-07-03 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (1 913 $/m²) 151,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 299 887 $ Poids 0 % |
| 11 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −37 601 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 143 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, rue des Pinsons, Venise-en-Québec 2024-06-04 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (2 691 $/m²) 146,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 448 114 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.