1290 Chemin BEECH S · Clarenceville
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 83,9 m² · constr. 1890 · terrain 1 911,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 911,7 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 250 400 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289162013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
56010289162013200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 55 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, chemin Middle, Clarenceville 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 287 500 $ (3 052 $/m²) 94,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge +21 563 $ | 348 490 $ Poids 18 % |
| 2 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 181 208 $ Poids 9 % |
| 3 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 204 683 $ Poids 8 % |
| 4 | 833, rang Victoria, Clarenceville 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 421 000 $ (4 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 498 965 $ Poids 7 % |
| 5 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 638 200 $ Poids 7 % |
| 6 | 1659, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2026-02-23 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (4 608 $/m²) 72,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +25 805 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 413 415 $ Poids 6 % |
| 7 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 329 420 $ Poids 6 % |
| 8 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 327 $ Poids 4 % |
| 9 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 624 $ Poids 4 % |
| 10 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 193 $ Poids 4 % |
| 11 | 1853, rue Marie, Clarenceville 2025-01-17 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 624 $ Poids 2 % |
| 12 | 1548, rue McKimmie, Clarenceville 2024-06-11 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −26 884 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 575 714 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.