1001 Chemin BEECH N · Clarenceville
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 139,6 m² · constr. 1885 · terrain 4 996,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 996,8 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 290 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289299894700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
56010289299894700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
445 750 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 68 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −15 040 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 173 $ Poids 2 % |
| 2 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 2.8 km · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −44 047 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 660 893 $ Poids 2 % |
| 3 | 287, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (4 170 $/m²) 127,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +26 062 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 608 422 $ Poids 2 % |
| 4 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 887 $ Poids 2 % |
| 5 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +33 490 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 445 445 $ Poids 2 % |
| 6 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 307 $ Poids 2 % |
| 7 | 299, Rue 51e, Venise-en-Québec 2024-03-26 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 478 $/m²) 122,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie +30 258 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 525 530 $ Poids 2 % |
| 8 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 434 556 $ Poids 1 % |
| 9 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 387 $ Poids 1 % |
| 10 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 3.0 km · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +50 099 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 536 449 $ Poids 1 % |
| 11 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 3.1 km · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +31 661 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 951 669 $ Poids 1 % |
| 12 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +42 942 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 458 475 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.