895 Rang VICTORIA · Clarenceville
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 165,3 m² · constr. 1875 · terrain 4 831 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 831 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 329 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289302929000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
56010289302929000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 66 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, chemin Middle, Clarenceville 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (1 681 $/m²) 196,3 m² · constr. 1820 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −26 057 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 485 $ Poids 5 % |
| 2 | 2008, Chemin d' Henryville, Henryville 2025-02-03 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (2 851 $/m²) 147,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +25 662 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 499 010 $ Poids 0 % |
| 3 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 3.6 km · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 719 243 $ Poids 0 % |
| 4 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +23 613 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 826 $ Poids 0 % |
| 5 | 110, rue Principale, Clarenceville 2025-07-03 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (1 913 $/m²) 151,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 303 904 $ Poids 0 % |
| 6 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 3.7 km · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 029 162 $ Poids 0 % |
| 7 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −31 021 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 544 723 $ Poids 0 % |
| 8 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 466 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +20 820 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 516 605 $ Poids 0 % |
| 10 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 3.9 km · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 352 270 $ Poids 0 % |
| 11 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 244 $ Poids 0 % |
| 12 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 4.0 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −23 786 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 325 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.