833 Rang VICTORIA · Clarenceville
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 84,5 m² · constr. 1870 · terrain 2 940,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 940,8 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 264 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289325125700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
56010289325125700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 70 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rang Victoria, Clarenceville 2025-12-11 · 2 m · Vendu 421 000 $ (4 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 359 $ Poids 88 % |
| 2 | 1330, chemin Middle, Clarenceville 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 287 500 $ (3 052 $/m²) 94,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge −7 187 $ | 320 656 $ Poids 4 % |
| 3 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 3.5 km · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −35 180 $ | 324 872 $ Poids 0 % |
| 4 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 3.7 km · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 403 562 $ Poids 0 % |
| 5 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 181 $ Poids 0 % |
| 6 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 3.8 km · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 416 510 $ Poids 0 % |
| 7 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 3.8 km · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 640 654 $ Poids 0 % |
| 8 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 365 814 $ Poids 0 % |
| 9 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 359 212 $ Poids 0 % |
| 10 | 235, 35e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-10 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 676 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 465 $ Poids 0 % |
| 11 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 063 $ Poids 0 % |
| 12 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-18 · 3.8 km · Vendu 232 000 $ (2 670 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 240 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 217 836 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.