751 Rang VICTORIA · Clarenceville
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 130,8 m² · constr. 2000 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 426 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289338637700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
439 200 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
56010289338637700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 81 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, Chemin d' Henryville, Henryville 2025-02-03 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (2 851 $/m²) 147,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −23 523 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 025 $ Poids 1 % |
| 2 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 3.6 km · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 433 039 $ Poids 0 % |
| 3 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 446 854 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 488 311 $ Poids 0 % |
| 5 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −28 275 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 439 438 $ Poids 0 % |
| 6 | 287, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-30 · 3.4 km · Vendu 530 000 $ (4 170 $/m²) 127,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 595 374 $ Poids 0 % |
| 7 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 3.7 km · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +31 497 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 615 847 $ Poids 0 % |
| 8 | 299, Rue 51e, Venise-en-Québec 2024-03-26 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (3 478 $/m²) 122,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 514 477 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, rue des Tourterelles, Venise-en-Québec 2024-06-18 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 494 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 837 $ Poids 0 % |
| 10 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 3.7 km · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 642 163 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −30 486 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 496 800 $ Poids 0 % |
| 12 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 3.7 km · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 650 621 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.