2657 Chemin LAKESHORE · Clarenceville
Valeur estimée
1 193 900 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 230,8 m² · constr. 2008 · terrain 4 019,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 019,2 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 800 $
Rôle antérieur 676 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298610448700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 600 $
Valeur bâtiment
475 200 $
Rôle antérieur
676 300 $
ID provincial
56010298610448700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 439 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +267 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 96 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Maher, Clarenceville 2026-06-22 · 741 m · Vendu 1 500 000 $ (5 551 $/m²) 270,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −109 363 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 439 551 $ Poids 49 % |
| 2 | 2311, rue des Prés-Verts, Clarenceville 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 231 395 $ (1 080 $/m²) 214,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 918 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +23 140 $ | 266 360 $ Poids 32 % |
| 3 | 2378, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-07-15 · 973 m · Vendu 1 485 000 $ (7 767 $/m²) 191,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie +153 781 $ · Ajust. âge −96 525 $ | 1 620 604 $ Poids 30 % |
| 4 | 2311, rue des Prés-Verts, Clarenceville 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 482 000 $ (2 249 $/m²) 214,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 638 292 $ Poids 9 % |
| 5 | 1752, rue du Lac, Clarenceville 2024-10-18 · 3.7 km · Vendu 477 000 $ (2 334 $/m²) 204,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +30 804 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 592 112 $ Poids 0 % |
| 6 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 3.9 km · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +53 711 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 562 123 $ Poids 0 % |
| 7 | 1579, chemin Middle, Clarenceville 2026-04-17 · 4.5 km · Vendu 558 000 $ (2 406 $/m²) 231,9 m² Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 331 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.