2641 Chemin LAKESHORE · Clarenceville
Valeur estimée
796 800 $
Unifamiliale · 8 775 $/m² · 90,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,2 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 800 $
Rôle antérieur 668 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298612840000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 600 $
Valeur bâtiment
466 200 $
Rôle antérieur
668 600 $
ID provincial
56010298612840000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 91 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2402, rue Meadow, Clarenceville 2025-08-13 · 694 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −19 664 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 754 924 $ Poids 58 % |
| 2 | 703, rue Maher, Clarenceville 2026-01-05 · 996 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 245 $ Poids 57 % |
| 3 | 2237, rue Normand, Clarenceville 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 193 $ Poids 48 % |
| 4 | 636, rue Champlain, Clarenceville 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 592 $/m²) 90,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 563 266 $ Poids 47 % |
| 5 | 2147, rue Gilles, Clarenceville 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 226 762 $ (2 542 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 859 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +22 676 $ | 254 331 $ Poids 45 % |
| 6 | 589, rue Champlain, Clarenceville 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 352 000 $ (3 644 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 407 869 $ Poids 34 % |
| 7 | 611, rue Desranleau, Clarenceville 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 585 $ Poids 19 % |
| 8 | 2258, rue Guy, Clarenceville 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 234 000 $ (3 012 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 209 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 324 334 $ Poids 16 % |
| 9 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 368 104 $ Poids 16 % |
| 10 | 2249, Rue Normand, Clarenceville 2024-03-25 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 349 968 $ Poids 12 % |
| 11 | 595, Rue Champlain, Clarenceville 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 341 000 $ (3 298 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +63 344 $ · Ajust. superficie −20 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 568 $ Poids 8 % |
| 12 | 2212, rue James, Clarenceville 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +56 893 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 803 699 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.