2600 Chemin LAKESHORE · Clarenceville
Valeur estimée
1 169 500 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 228,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 825,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 825,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 800 $
Rôle antérieur 636 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298623416900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
518 000 $
Rôle antérieur
636 700 $
ID provincial
56010298623416900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 455 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +258 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 96 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Maher, Clarenceville 2026-06-22 · 835 m · Vendu 1 500 000 $ (5 551 $/m²) 270,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −115 470 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 455 945 $ Poids 43 % |
| 2 | 2378, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-07-15 · 680 m · Vendu 1 485 000 $ (7 767 $/m²) 191,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie +145 238 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 634 335 $ Poids 39 % |
| 3 | 2311, rue des Prés-Verts, Clarenceville 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 231 395 $ (1 080 $/m²) 214,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 918 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge +23 140 $ | 265 173 $ Poids 29 % |
| 4 | 2311, rue des Prés-Verts, Clarenceville 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 482 000 $ (2 249 $/m²) 214,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 635 818 $ Poids 9 % |
| 5 | 1752, rue du Lac, Clarenceville 2024-10-18 · 3.4 km · Vendu 477 000 $ (2 334 $/m²) 204,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +28 237 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 596 700 $ Poids 0 % |
| 6 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +50 864 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 566 626 $ Poids 0 % |
| 7 | 1579, chemin Middle, Clarenceville 2026-04-17 · 4.3 km · Vendu 558 000 $ (2 406 $/m²) 231,9 m² Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 684 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.