2500 Chemin LAKESHORE · Clarenceville
Valeur estimée
152 600 $
Chalet · 2 498 $/m² · 61,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
41 100 $
Rôle antérieur 30 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298625482600210000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
41 100 $
Rôle antérieur
30 400 $
ID provincial
56010298625482600210000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 12 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Champlain, Clarenceville 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −27 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 823 $ Poids 22 % |
| 2 | 582, rue Champlain, Clarenceville 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 166 $ Poids 21 % |
| 3 | 611, rue Desranleau, Clarenceville 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 388 $ Poids 19 % |
| 4 | 1504, Rue Donais, Clarenceville 2026-04-17 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 791 $ Poids 5 % |
| 5 | 1496, rue Donais, Clarenceville 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (5 673 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 115 $ Poids 4 % |
| 6 | 1525, rue Country, Clarenceville 2025-03-20 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 564 $ Poids 2 % |
| 7 | 1495, rue Forest, Clarenceville 2024-10-18 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (3 462 $/m²) 52 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 064 $ Poids 1 % |
| 8 | 1586, rue Forest, Clarenceville 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (4 545 $/m²) 53,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 875 $ Poids 1 % |
| 9 | 1552, Rue Donais, Clarenceville 2024-03-21 · 2.6 km · Vendu 127 000 $ (2 587 $/m²) 49,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 699 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 218 $ Poids 1 % |
| 10 | 1868, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 249 900 $ (4 929 $/m²) 50,7 m² Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie +25 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 166 $ Poids 0 % |
| 11 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 774 $ Poids 0 % |
| 12 | 1664, 5e rue, Clarenceville 2024-06-17 · 3.4 km · Vendu 185 500 $ (2 894 $/m²) 64,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 618 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.